A pesar de la pandemia, muchas familias están viendo la oportunidad de comprar una casa, ante la variada oferta inmobiliaria que hay actualmente y las mejores condiciones que el Fondo Mivivienda brinda para adquirir una vivienda.
Al cierre de agosto del 2020, la oferta total de viviendas a nivel nacional llegó a 74,038 unidades habitacionales (75.8% en Lima y 24.2% en el resto del país).
“Al mes de agosto de 2020, Lima Metropolitana cuenta con una oferta inmobiliaria a la venta de 48,819 viviendas, distribuida en 258 proyectos. En tanto, en el resto del país se registra una oferta de 25,219 viviendas, repartida en 145 proyectos”, detalló.
De este total de inmuebles nuevos, hay 58,504 “viviendas verdes” certificadas distribuidas en 321 proyectos. El 75.8% corresponde a viviendas ofertadas en distritos de Lima Metropolitana y el 24.2% en el interior del país.
Lima y Callao
Los distritos limeños y chalacos con mayor oferta de viviendas son Comas (10,771), Cercado de Lima (3,667), Callao (3,570), San Miguel (3,260), Jesús María (2,621), Rímac (2,321), El Agustino (2,140), Lurín (2,068), Chorrillos (1,999), La Victoria (1,975), Breña (1,906), Surquillo (1,463), Ate (1,431) y Villa El Salvador (1,376).
Le siguen Pueblo Libre (1,153), Magdalena del Mar (1,084), Ventanilla (1,029), Carabayllo (1,007), Santiago de Surco (933), Lince (624), San Martín de Porres (592), Lurigancho (432), La Perla (372), Barranco (324), Pachacamac (240), San Juan de Lurigancho (232), Los Olivos (110), Puente Piedra (72), San Juan de Miraflores (42) y La Molina (5).
Asimismo, el Fondo Mivivienda indicó que el precio promedio por vivienda en Lima Metropolitana y Callao alcanzó los 241,188 soles en agosto del presente año.
Los precios promedios por vivienda más caros se registran en los distritos de La Molina (377,000 soles), Jesús María (338,989 soles), Pueblo Libre (331,493 soles), Surquillo (322,234 soles), Santiago de Surco (321,616 soles) y Magdalena del Mar (314,688 soles).
Mientras que los distritos con los precios promedios por vivienda más económicos son Pachacamac (154,825 soles), Puente Piedra (149,262 soles), Carabayllo (136,011 soles), Ventanilla (135,950 soles) y Lurín (115,975 soles).
En provincias
Además, el Fondo Mivivienda indicó que en provincias se registra una oferta de 25,219 viviendas, las cuales pertenecen a 145 proyectos inmobiliarios del interior del país.
Los departamentos con mayor número de viviendas en oferta son Piura (6,241), Lambayeque (5,570), Ica (3,557), Arequipa (3,355), La Libertad (1,734) y Junín (1,334).
Luego vienen Puno (1,300), Tacna (748), Barranca (387), San Martín (306), Áncash (292), Cusco (127), Amazonas (100), Moquegua (92) y Huaura (44).
Respecto al precio promedio por vivienda en provincias, al cierre de agosto de este año estuvo en 177,450 soles.
Los precios promedios por vivienda más costosos se observan en los departamentos de Moquegua (354,750 soles), Arequipa (240,343 soles), Cusco (224,000 soles), La Libertad (221,910 soles) y Junín (201,923 soles).
Y las localidades del interior del país con los precios promedios por vivienda más baratos son Amazonas (140,000 soles), Barranca (120,000 soles), Huaura (119,507 soles), San Martín (117,579 soles) y Pasco (110,000 soles).
Mejores condiciones
El presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), Juan Carlos Tassara, señaló que ahora hay mejores condiciones para adquirir una vivienda nueva, especialmente para quienes mantienen un ingreso constante en esta etapa de pandemia.
“Las ofertas que hay ahora nunca antes han habido, se regalan cuotas iniciales, descuentos de más de 100,000 soles, financiamiento de las cuotas iniciales hasta dos años”, manifestó.
“Esas cosas nunca se han visto en el mercado inmobiliario peruano y creo que son oportunidades para las personas que están buscando una vivienda y siguen con un ingreso laboral dentro de este periodo de pandemia, es una oportunidad para acceder a una vivienda en mucho mejores condiciones”, agregó.
Pero no solo eso, el Fondo Mivivienda, ante la pandemia, dispuso que el requisito de contar con una cuota inicial mínima sea ahora desde 7.5% del valor de la vivienda que se busca comprar, cuando antes era 10%.
Además, el Gobierno determinó un incremento, excepcional, de los valores del Bono del Buen Pagador en sus diferentes escalas, como lo detallamos seguidamente:
– El Bono del Buen Pagador más alto es de 24,000 soles para los inmuebles cuyo costo se sitúa entre los 60,000 y 85,700 soles.
– Asimismo, se otorga un bono de 20,000 soles para las viviendas cuyos precios sean mayores a 85,700 hasta 128,300 soles.
– En tanto, se entrega un Bono del Buen Pagador de 18,300 soles para los inmuebles cuyo valor supera los 128,300 hasta los 213,800 soles.
– Y se otorga un bono de 10,000 soles para las viviendas con precios mayores a 213,800 hasta los 316,800 soles.
Además, para la adquisición de viviendas sostenibles se entregará un adicional de 5,000 soles, con lo cual se incrementará el BBP, llegando hasta los 29,000 soles por familia.
Tasa de interés
Pero también hay otro factor positivo que se está dando actualmente en el mercado inmobiliario, que es una ligera baja de las tasas de interés de créditos hipotecarios, según la página web de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).
Por ejemplo, al 25 de setiembre último, la tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios otorgados por los bancos es de 6.74%, cuando el 31 de diciembre del 2019 estaba en 7%.
Y no solo eso, las cajas municipales de ahorro y crédito tenían hasta el cierre de agosto del presente año una tasa de interés promedio de crédito hipotecario de 13.43%, tomando en consideración que el 31 de diciembre del 2019 estaba en 13.75%.
